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国有土地新建商品房所有权转移登记
发布时间: 2014-12-1  被阅览数:1447 次  来源: 本站

国有土地新建商品房所有权转移登记
一、需提供的证件资料
1、垦利县房屋所有权转移登记申请书(原件);
开发商委托人、新购房屋共有权人须共同到房产交易中心现场签字申请登记。夫妻在婚姻关系存续期间登记的房屋,属于夫妻共有房屋(登记另有约定的除外)。                                  
2、申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件);                                       
(1)申请人为自然人的,提交有效身份证明(如居民身份证或户籍部门出具的贴有照片的户籍证明);已婚的还需提交夫妻关系证明(结婚证和户口簿);属未婚、离异、丧偶情形的还需提交户口所在地民政局出具的“无婚姻登记记录证明”。
(2)申请人为法人的提交营业执照、组织机构代码证和法定代表人身份证。
(3)申请人委托他人代理登记申请的,应提交授权委托书及受托人的相关身份证明。委托书应载明委托事项、登记房屋座落和委托权利范围、委托期限。申请人为自然人的,代理人应当向登记机构提交当事人公证的授权委托书和身份证明;申请人为法人或其他组织的,提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。
(4)申请人为未成年人的,应由其监护人代为申请登记。须提交监护人的身份证和监护关系证明(出生证或与父母在一起的户口薄),被监护人的身份证或带有照片的户籍证明(无民事行为能力人和限制民事行为能力人的房屋登记参照本条规定)。
3、商品房买卖合同(原件); 
4、不动产销售专用发票(验原件收复印件);
5、地税部门出具的契税完税凭证(验原件收复印件);
6、测绘部门出具的房屋平面图(测绘部门盖章的原件);
7、公安部门出具的房屋坐落门牌号证明(原件);
8、属于预购商品房抵押权预告登记的,还需要提供房屋抵押权登记申请书(原件);借款合同和抵押合同(原件);贷款银行授权委托书(原件)及受托人身份证明(验原件收复印件);
9、登记部门认为必要的其他材料。                                         
二、收费标准                                                                  
1、房屋所有权登记费(由购房人交纳):
(1)住  宅:80元/套;
(2)非住宅:550元/件。
注:保障性住房减半征收。
2、房屋所有权证书工本费:向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元。
3、印花税票:5元/本(由购房人交纳)。
三、税收标准
1、契税:(由购房人交纳):
(1)住宅(全家唯一一套住房):购房面积90平方米(含90)以下的税率为1%, 90平方米以上144平方米以下的税率为1.5%, 144平方米(含144)以上的税率为3%;
(2)住宅(非唯一住房):税率为3%;
(3)非住宅:税率为3%。。
注:税收征收标准由垦利县地税局负责解释
四、办理时限
符合办理条件的,自房产交易中心收件窗口受理之日起15个工作日内办结。
五、领取房权证需携带证件
1、受理通知单;
2、权利人(含共有人)身份证,若权利人(含共有人)不能到场取证的需提交委托书和受托人身份证(原件)。
 
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